Área Comercial para Locação, Cuiabá / MT, bairro Baú, terreno 4.000,00 m²

Perfil Econômico e Diferenciais Comerciais – Terreno na Av. Miguel Sutil (Próx. Rodoviária)

Documentação: Área escriturada

Dimensões:

Frente: 85 metros de testada principal

Fundo: 70 metros de profundidade

Topografia: Predominantemente rebaixada do nivel da avenida, com formato losangolo

Zoneamento:

Uso: Comercial 

Situação Atual:

Status de Ocupação: Imóvel atualmente livre

Condição do negócio: Proprietário

Dados Técnicos do Imóvel

Área Total: Aproximadamente 4000m²

📍 Localização Privilegiada

Este terreno, com uma área total aproximadamente de 4.000m², representa uma oportunidade ímpar para incorporação em uma das localizações mais estratégicas de Cuiabá:
frente para Avenida Miguel Sutil, situado em proximidade direta com a Rodoviária de Cuiabá, o imóvel se beneficia de um intenso fluxo de pessoas e veículos, garantindo alta visibilidade e um ambiente propício para diversos empreendimentos.

Proximidade com:

• Rodoviária de Cuiabá (grande fluxo de pessoas e

veículos diariamente)

• Postos de combustíveis
• Lojas de varejo e atacado
• Centros comerciais
• Supermercado e serviços diversos

Diferenciais de Mobilidade

• Acesso rápido às avenidas do CPA, Historiador Rubens de Mendonça, e à BR-364/163.
• Corredor de ônibus e transporte por aplicativo com alta frequência.
• Facilidade de estacionamento e acessibilidade em ambos os sentidos da avenida.

Potencial Econômico

• Alta visibilidade e fluxo constante de veículos, ideal para comércios que dependem de exposição

e fácil acesso.

• Região com forte vocação comercial, já consolidada por empreendimentos nas áreas de Alimentação

e conveniência Centros automotivos

• Lojas de materiais de construção e acabamento Serviços e logística
• Valorização constante devido à infraestrutura urbana, mobilidade e centralidade geográfica.

Possibilidades de Implantação

• Postos de combustíveis com lojas de conveniência
• Franquias de fast food ou drive-thru
• Centros médicos ou odontológicos
• Lojas de departamentos, home centers, ou galeria comercial
• Hotéis

Oportunidade de Investimento

• Área com alta liquidez e demanda contínua por pontos comerciais com boa

exposição. Ideal para investidores que buscam renda recorrente via locação

comercial ou para empresas que necessitam de ponto estratégico para operação

imediata.