Área Comercial para Locação, Cuiabá / MT, bairro Boa Esperança, terreno 5.000,00 m²

Terreno de 4.300m² para parcerias em BTS  e outros projetos na Av. Fernando Corrêa da Costa em Cuiabá MT

A Leallog Gestão Imobiliária apresenta uma excelente oportunidade para incorporação em Cuiabá:
Um terreno com 4.300m² de área total, estrategicamente localizado na Avenida Fernando Corrêa da Costa.
Esta via é um dos principais eixos de tráfego e desenvolvimento da cidade, oferecendo alta visibilidade e fácil acesso a importantes rodovias
(BR-364, BR-163, BR-070, Av. Beira Rio Sul, Av. Manoel José de Arruda), e a diversas regiões de Cuiabá.
O entorno consolidado com comércios, indústrias e serviços, combinado com o intenso fluxo de veículos, torna este terreno ideal para projetos
de grande porte, como empreendimentos comerciais, industriais leves, de serviços ou de uso misto, com potencial significativo de retorno sobre o investimento.

📈 Perfil de Investimento

Área urbana localizada em um dos principais eixos de crescimento da capital mato-grossense, ideal para implantação de empreendimentos Build to Suit (BTS), atacarejos, galerias comerciais, instituições de ensino e saúde, entre outros modelos de uso.

🔍 Diferenciais Estratégicos da Localização

Avenida Fernando Corrêa da Costa: uma das mais importantes vias arteriais de Cuiabá, com intenso fluxo diário e excelente visibilidade.

Fácil conexão com a Av. Beira Rio e a região do Coxipó, facilitando o acesso aos bairros residenciais mais populosos da cidade.

A poucos minutos da UFMT, Hospital Júlio Müller, Shopping, redes de ensino e grandes centros comerciais.

Potencial para implantação de projetos com alto giro comercial ou uso misto (comercial + residencial).

🌍 Análise Socioeconômica da Região

Região com forte adiantamento urbano e adensamento residencial.

Demanda crescente por serviços e varejo qualificado, impulsionada pela presença de universidades, centros médicos e novos empreendimentos habitacionais.

Alto potencial de valorização do ativo a médio e longo prazo, com base na expansão da malha urbana e infraestrutura.

📊 Ideal para investidores que buscam:

Segurança patrimonial com lastro em localização premium;

Projetos com excelente viabilidade econômica;

Participações em parcerias estratégicas com operadores do varejo ou incorporadoras.

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