Terreno Comercial para Locação, Cuiabá / MT, bairro Jardim Itália, terreno 2.150,00 m²

ÁREA PARA PARCERIAS OU PROJETOS BTS – JARDIM ITÁLIA, CUIABÁ - MT

Disponível para locação através de parceria ou projeto BTS (Built to Suit)

📍 Localização estratégica: Esquina da Avenida das Torres com a Avenida Itália, no bairro Jardim Itália – região nobre e em expansão de Cuiabá.

🟩 Características do Imóvel:
Área total: 2.150m²
Terreno plano
Frente e fundo asfaltados
Rede de água encanada
Energia elétrica instalada

🧭 Potencial de Ocupação Comercial:
A área está inserida em uma região com grande fluxo e alto potencial de consumo, próxima de:
Redes de farmácias
Açougues
Escolas
Academias
Diversos comércios
Condomínios residenciais de alto padrão
 

📈 Mercado Imobiliário e Comercial
Valorização e imobiliário de luxo
Elevado crescimento recente de condomínios horizontais e prédios de alto padrão, destacando-se em expansão  .
Condomínios notáveis: Alphaville I e II, Florais do Parque, Supremo Itália, Villa Felice, entre outros  .

Preço do m²:
Venda girando em torno de R$ 3.778/m² (junho/2025)  .
Dados do Zap Imóveis mostram valores médios entre R$ 5.900–6.400/m², variando conforme tamanho e categoria   — refletindo-se entre média-alta a alta.

Comércio e serviços
Mais de 4.594 estabelecimentos, espalhando-se entre supermercados (87), materiais de construção (84), restaurantes (72) e delivery (72)  .
A infraestrutura conta com shoppings, farmácias, postos de gasolina (Petrobras e Shell), clínicas, escolas, parques e academias  .

🌳 Espaços Verdes e Infraestrutura Urbana
O Parque Tia Nair, inaugurado em 2007 e reformado em 2015, com área de 200.000 m², oferece pistas, playground e áreas de lazer  .
Sua presença valorizou ainda mais os condomínios de alto padrão adjacentes  .

Conclusão:
O Jardim Itália é um bairro de renda média-alta a alta, com forte dinamização imobiliária, grande concentração de serviços e infraestrutura consolidada. Apresenta evidentes contrastes em saneamento e acesso ao serviço público. A valorização imobiliária reflete o perfil sócio-econômico restrito e crescente especulação, especialmente em áreas próximas ao Parque Tia Nair.

📌 Observação:
Imóvel não está à venda.
O proprietário busca parcerias para empreendimentos de grande porte ou locação via projeto BTS sob medida para empresas e investidores.