Área Comercial para Venda, Várzea Grande / MT, área total 70.000,00 m²

Venda Cuiabá / Varzea Grande - MT - Oportunidade Logística e Industrial: Área de Grande Porte na Rodovia dos Imigrantes

Excelente oportunidade para investidores, indústrias e grandes operadores logísticos que buscam posicionamento estratégico, conectividade e segurança jurídica na região metropolitana de Cuiabá. Uma área robusta, com excelente testada e perfeita para grandes projetos corporativos.

📍 Localização e Conectividade Estratégica

• Posicionamento de Destaque: Situado em região de forte expansão industrial e logística na Rodovia dos Imigrantes (Várzea Grande / Cuiabá - MT), um dos principais corredores de escoamento e transporte de carga do Centro-Oeste.

• Acessibilidade de Alto Nível: Frente direta para a rodovia pavimentada, garantindo fluxo contínuo e facilidade de manobra para veículos pesados (carretas, bitrens e rodotrens), além de rápido acesso aos anéis viários locais.

• Confrontantes: Área ladeada por complexos industriais consolidados, depósitos de grande porte e estruturas de armazenamento logístico, chancelando a vocação comercial do vetor.

📐 Dados Técnicos e Dimensões (Matrícula 76.174)

O imóvel possui dados topográficos precisos e memorial descritivo com coordenadas UTM (Georreferenciado no elipsoide SIRGAS2000):

• Área Total Levantada: 70.629,95 m² (7,06 hectares).

• Perímetro Total: 1.428,99 metros.

• Geometria Dinâmica: Formato regular e alongado, ideal para a implantação de grandes galpões, centros de distribuição (CD) ou condomínios logísticos modulares.

• Topografia Favorável: Perfil excelente para movimentação de terra e otimização de platôs e pátios de manobra.

🗺️ Memorial de Confrontações (Vértices Principais)

• M-01 a M-02 (Frente/Testada): 120,82 metros.

• M-02 a M-03 (Lateral): 566,96 metros.

• M-03 a M-04 (Fundos): 123,17 metros.

• M-04 a M-01 (Lateral): 618,04 metros.

💡 Diferenciais do Investimento

• Regularidade Técnica: Levantamento planialtimétrico cadastral recente e conferência de matrícula rigorosamente atualizada.

• Segurança Jurídica: Imóvel pronto para estruturação de grandes operações imobiliárias (Build to Suit, incorporação ou financiamento corporativo).

• Potencial de Valorização: Localização inserida no hub logístico que atende diretamente o forte mercado do agronegócio e atacado mato-grossense.

📞 Informações e Atendimento Técnico

Para receber a cópia da planta patrimonial, memorial descritivo completo ou agendar uma visita guiada à área.