VENDA - OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO: ÁREA K9 — DISTRITO INDUSTRIAL (CUIABÁ/MT)

📍 Localização Estratégica | 📐 18,5 Hectares | 🚀 Vetor de Alta Expansão Urbana e Logística

Apresentamos uma das áreas mais promissoras para desenvolvimento imobiliário e corporativo na região metropolitana de Cuiabá. A Área K9 reúne dimensões perfeitas, topografia privilegiada e inserção no coração dos principais vetores de crescimento da capital.

📐 ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS E DIMENSÕES

A área possui um formato quadrilátero altamente regular, o que otimiza significativamente o aproveitamento do solo para arruamento, implantação de galpões ou subdivisão de lotes:

• Área Total: 18,5 Hectares (185.000 m²)

• Testada Norte / Sul: 412,80 metros

• Laterais Leste / Oeste: 490,00 metros

• Topografia: Plana com leve declive natural, minimizando custos de movimentação de terra (corte e aterro).

📍 LOCALIZAÇÃO E CONECTIVIDADE LOGÍSTICA

Situada na franja de expansão do Distrito Industrial e do Jardim Industriário, a área oferece excelente escoamento e acesso facilitado:

• Apenas 930 metros do primeiro bolsão de acesso consolidado.

• A apenas 1.115 metros diretos da Rodovia dos Imigrantes (BR-364).

• Excelente conectividade com o projeto viário do Contorno Leste, facilitando o acesso rápido a qualquer ponto da capital e ao aeroporto.

⚡ ESTUDO DE VOCAÇÃO E POTENCIAL DE MERCADO

O entorno da Área K9 já está validado por grandes players do mercado industrial e residencial, tornando o ativo perfeito para:

1. Loteamentos Residenciais / Bairros Planejados: Vizinha direta aos estudos de parcelamento de solo de grandes construtoras (como os planos habitacionais da Pacaembu e o complexo Imigrantes III).

2. Condomínios Horizontais Fechados: Região em forte valorização e próxima a eixos de condomínios fechados consolidados (como a linha Florais do Cerrado e Florais Esmeralda).

3. Hubs Logísticos, Centros de Distribuição e Indústria: Fronteira direta com grandes operações consolidadas da região, como a Copagaz e Latorraca, sendo ideal para condomínios de galpões modulares.

4. Land Banking: Excelente ativo patrimonial com alta taxa de valorização real frente às obras públicas de infraestrutura pesada na região.

🌟 VANTAGENS COMPETITIVAS

• Perímetro 100% regular facilitando projetos arquitetônicos e urbanísticos.

• Região com infraestrutura de energia de alta tensão e vias de acesso projetadas para tráfego pesado.

• Inserida na principal rota de escoamento logístico do Estado de Mato Grosso.

📞 Para mais informações, consultas de zoneamento e agendamento de visitas técnicas:

Entre em contacto com a equipa comercial da Leallog Gestão Imobiliária para receber o book completo e a pasta técnica do imóvel (incluindo arquivos KMZ/KML).